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纳溪一小区电梯故障频发156名业主状告开发商《新闻》

发布时间:2020-08-28 19:54:03 阅读: 来源:织带机厂家

小区电梯经常发生故障,多次维修都没有解决问题。经过检查,业主们发现开发商安装的电梯与《商品房买卖合同》中约定的品牌不同,小区156名业主一气之下起诉到泸州市纳溪区人民法院 ,要求开发商将小区内的四台电梯更换为合同约定的品牌。

近日,纳溪区法院审理了此案,判决开发商按合同品牌为业主更换电梯。

156名业主状告开发商

纳溪区滨江路某小区业主告诉记者,他们所在的小区是一个商住小区,2014年1月,业主们陆续装修入住。小区分为A、B两个单元,两个单元二楼以上不能互通,只能通过各自的电梯出入。业主们发现小区里的电梯经常出故障,有时发出奇怪声响,有时候还玩“速降”,多次找人维修也无济于事。

2014年9月,纳溪区质监局将小区一台电台查封,业主们出入十分不便。经过检查,业主们发现小区安装的电梯品牌与开发商《商品房买卖合同》中约定的不同,于是一纸诉状将开发商告到法院。

法院判决开发商更换电梯

今年11月,纳溪区人民法院对此纠纷案件进行了依法审理。小区开发商在庭审中辩称,小区业主不能共同诉讼,只能单独提起诉讼;开发商安装的电梯系经政府职能部门检验合格的电梯,是合同中约定电梯品牌在成都的合资企业,开发商并未违约。此外,小区业主已依法接收了商品房,且未在合理期限内提出异议,业主现在也无权提出异议。

纳溪法院经审理后认为:156名原告系共同居住在同一小区的业主,共同使用着该小区的四台电梯,诉讼标的为同一种类,有着相同的权利、义务,可以共同提起诉讼。如其分别起诉,不仅不利于案件事实的查明,反而会增加当事人的诉累,浪费司法资源。

开发商与156名业主签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示,不违反法律规定,依法有效。同时,开发商安装的4台电梯不是合同中约定的品牌,也不是该品牌电梯在成都的合资企业,开发商已经构成违约。同时,现有的4台电梯价格较低,且在使用过程中常发生故障,多次维修后仍然有故障发生,其中1台电梯更被纳溪质监局查封了30日,如果继续使用会对该小区业主的生命和财产安全构成隐患。开发商应当采用更换电梯的方式来承担违约责任。至于开发商辩称小区业主已依法接收商品房,且未在合理期限内提出异议,现在也不能提出异议的辩解,审理法官认为于法无据,不能成立。

近日,纳溪区人民法院对此案作出判决,认为小区156名业主与开发商签订的《商品房买卖合同》有效;开发商应在判决生效之日起50天内将小区的现有4台电梯更换为符合合同约定的某品牌电梯。

蔡利霞 周超文 记者 周丽

(记者:王燕)

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