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上海权益型REITs方案拟下半年初定或在上交所交易

发布时间:2019-09-30 02:19:51 阅读: 来源:织带机厂家
上海权益型REITs方案拟下半年初定:或在上交所交易 “央行版”的债券型REITs(房地产投资信托基金)试点工作箭在弦上,上海“证监会版”的权益型RETIs方案也正在积极研究制定中,预计初步方案将在今年下半年成形。 知情人士透露,上海“证监会版”REITs方案中两个独立的REITs产品正在并行研究,其注入资产均为商业地产资源:一个是张江集团旗下商业地产资源,另一个则是位于浦西的一家沪上著名商业地产集团。 同时,两家参与的基金公司分别是华安基金和光大保德信基金。 权益类REITs障碍不少 据上述人士透露,目前权益类REITs尚需突破税收、法律等诸多障碍。比如税收方面,由于权益型REITs为公司型,房地产公司必须将旗下地产卖给REITs,其中涉及地产标的溢价,需要缴纳大量税收。此外,基金也在争取寻求突破现有规定,扩大经营范围,以求成为REITs发起人。 虽然目前具体方案尚未成形,但上述人士表示,目前各方正在积极研究与沟通之中,而且,将来权益型REITs的交易地点已基本确定为上海证券交易所。 至于“央行版”REITs的进展,早在去年12月,上海金融办主任方星海便曾公开透露,债券型REITs方案已获央行通过,正在各地方征求意见。 当时方星海表示,无论最终确定REITs是哪种形式,上海都会积极争取首批试点。 “现在推REITs时机不好” 虽然REITs推出时间逐渐临近,但不少业务人士都认为,目前并不是推出REITs的好时机。 建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东昨日出席由中国风险投资研究院主办的“世界华人金融精英陆家嘴峰会”时就直言,这几年上海、北京的物业价格不断地上升,相反租金水平则反在下降,或者顶多是持平。在这种情况下,租金回报率如果完全按照市场化来操作,是满足不了REITs投资人要求的。 李晓东称,通常情况下要按照10年期国债收益率(编注:目前为3.68%)再上浮150-200个基点(即1.5%-2%)作为回报率。而目前租金回报率在上海通常就2%到3%,再扣除管理费等各种费用之后则更少。 富邦期货董事长史纲则指出,推出REITs最好的时机应该是房地产市场低迷时期,因为那个时候房地产商由于资金周转问题会更愿意将不适合分割出售的商业物业资产,整体出售给REITs。 李晓东坦言,要在目前时间窗口推也只能推债券型REITs,这样开发商更容易接受。 李晓东同时表示,由于容量大,他很看好中国未来的REITs市场。

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